2009-12-05 16:01
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09楼市景象“风风火火”，对时下的“回暖”众专家看法不一，可谓“百花齐放、百家争鸣”。然而，对于楼市经济走势，热议最多的还是“拐点”是否到来。目前，在经济回暖基本确认的情况下，**主导的固定投资“救市大戏”已经让房地产市场的暴涨超过了本身**赋予它的角色内涵。无论是货币政策的微调、二套房贷的收紧还是股市的高位跳水，都给了大众对楼市降温的无限遐想。但是，“拐点”是否到来，取决于对“拐点”的理解。
从美国的楼市和日本的楼市发展历史发现，楼价及楼价的升幅与经济的发展及GDP的增幅契合度极高，楼市经济的拐点就是伴随的经济的上下而产生。
回溯中国，经济与市场真正的接轨只有短短二十多年，而房地产真正意义的成熟也是在房改的时间后。从国家统计局的数据看，1997年—2009年，国内房价始终处于上升阶段，而这段时间也是国家经济稳步发展时期，GDP年增长保持在8%以上，房价与经济的契合度依然高度契合，如此看来，中国房价的大拐点并未出现。
根据如此逻辑，房价的大拐点出现的机会有两个：一是，中国的经济进入真正的衰退期（GDP连续5年以上负增长）；二是，中国的城市化基本完成。从目前看来，这个两个结果在很长的一段时间内都不会出现。简单来说，中国的经济持续发展，既是政治需要，也是基本要求。中国比世界上所有国家有优势的是，**的可控资源多，无论是土地资源，金融开放，还是教育、医疗、环保、能源等，每次放开一点，都能够达到想要的效果，本次救市的行为，也让国人充分明白了这点。另外，中国正处于城市化加速阶段，土地和房产由于相对和绝对的稀缺性，具有了“投资与消费二重性，城市人口数量将比目前大大增加，在高人口密度下，只能以城市土地的立体空间分割来解决生活空间的稀缺性，目前中国城市化还处于初级阶段，前进的脚步是在任何情况下都不容影响的。
美南不动产置业专家从09年的数据分析指出，无论是房价的绝对值还是房价的升幅，比2007年的阶段性高位都高出不少。所以，不难发现从05年开始，小拐点的频率基本上已经达到每年一个周期；从趋势和数据上推断，楼市的变化就算09年波动不出现，也不会太久。
从另外一个角度来看，如果**相关部门预测，今年的GDP增幅超过10%，相信经济已经处于过热，国庆放假回来就会马上出台措施进行调控，例如加息；如果今年的GDP增幅在9%-10%之间，经济处于微热阶段，**会在年底的政治局经济会议中讨论进行微调的可能。年底可能是另一个小拐点可能；如果GDP增幅在8%-9%之间，经济发展的程度在**预料的合适范围内，是否要进行调整，进行怎样的调整，2010年的楼市我们拭目以待。
公司名称：烟台美南集团有限公司 美南不动产
基本投资额：15万
联系人：邹先生
联系电话：+86 532 66777296
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