南京中房酒店公寓管理有限公司是江苏第一家专业的酒店公寓管理公司。创业以来成功管理经营着南京四个高档的酒店公寓。目前公司承接管理的酒店公寓已逾百套，并为签约的三十余家知名企业来宁公务出差人士提供专业的酒店式服务。

公司的精英团队成员，在几年的成功管理经验基础上吸取更先进的管理理念，整合实际管理工作经验，秉着开拓投资理财新渠道，创造商旅服务新产品的思路, 对托管+经营的酒店公寓管理模式做了大胆的尝试。几年来，我们在确保业主长期稳定投资回报的同时，另一方面又积极营销倡导体验式消费，使酒店服务式公寓这一新兴的业态成为酒店业最为美丽的一道风景。

公司根据市场需求，开发了可以满足不同层次、不同需求的产品链。朗诗熙休闲公寓温馨舒适；亚东名座青年公寓简约时尚；金陵王府行政公寓豪华气派。专业化的管理、个性化的服务、特色化的经营树立起了中房酒店的良好品牌。中房旗下的各个分店入住率都在95%以上，特别是金陵王府店经常是出现一房难求的现象。

在对酒店公寓的运作与管理上，公司开启了让业主参与经营和保底委托管理的先河。针对不同需求的业主我们为他们量身定做托管方式，即保证了业主长期稳定的投资回报，又使业主的物业在我们专业的管护下历久如新。现在加盟的业主不仅是我们最好的合作伙伴，也是我们最好的朋友。业主对公司的满意度达100%。

南京中房酒店公寓管理有限公司致力于通过扩张发展连锁经营，以卓越的专业管理，创造出色的经济效益。力争做江苏乃至全国的酒店公寓管理领域的探路者、先行者。通过专业化、集团化、连锁化酒店管理服务，实现顾客、员工、业主与公司的多赢。

企业宗旨：让业主放心　让客人舒心

经营理念：承诺有限　服务无限

企业精神：忠诚 团结 敬业 开拓

服务标准：微笑发自内心　细微体现贴心　 高雅营造温馨　舒适带来舒心

服务宗旨：想业主、客人所想　　忧业主、客人所忧　　乐业主、客人所乐



投资分析-----酒店公寓

■ 投资盈利点分析：

一、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。

二、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。

三、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。

四、地处繁华地段，地块稀缺性保证升值稳定性。

五、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。

 

■ 投资存在风险分析：

一、同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。

二、酒店式公寓的规划设计问题。

三、投资者的预期租金问题。

四、定价问题。定价过高，压缩升值空间，价格与市场出现严重背离。

五、土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。

 

■ 居住购买人群分析

 

一、海内外常驻机构的商务人员、管理人员、技术人员：

      由于他们工作几年就要轮换，所以通常只租房而不会买房。因为住房补贴高，他们往往会和家属租住品质好的高档公寓，这样便形成了一个庞大的群体，从而形成一种居住氛围。他们对物业的要求很高，一些合资企业高级管理人员往往渴求生活在高品质氛围中，对这种服务式公寓的整体环境也表现出很强的热忱，高档酒店式公寓的建筑形式恰恰满足了这一需求，正是为其较高的租金价格与出租经营回报率所吸引

 

二、海外商务人员：

      由于业务上的关系，经常会到中国内地，这类人会选择酒店，也可能在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房，以方便居住和办公。

 

三、投资者：

      现在有不少人购买房屋用于投资，他们一般选择户型面积小，总价低的物业，酒店式公寓是投资者乐于购买的物业。

 

■ 不同物业投资分析

 

产权酒店vs酒店式公寓     

      产权酒店起源于上个世纪70年代的美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。

 

单身公寓vs酒店式公寓     

      单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。

      商务公寓与酒店式公寓的区别。商务公寓注重商，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的ＳＴＵＤＩＯ类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家居服务。